再买房只选这4层！住过才知道，采光、安静又省心

买房选楼层是件让人头疼的事，看似就差几层，实际住起来差别大得很——有的楼层采光差到白天开灯，有的被噪音吵得睡不着，还有的潮湿返水，越住越闹心。

结合自己的居住体验和身边人的真实反馈，发现不管是高层、小高层，还是步梯房、带院一楼，选对这4个楼层准没错。这些楼层不是随便选的，都是避开了各种坑，住进去才知道有多香，刚需买房直接抄作业就行！

一、高层住宅：优先选“次顶层”，占尽高层优势还避坑

现在市面上大多是30层左右的高层住宅，很多人觉得“越高越好”，但真正懂行的人都会选次顶层——就是顶楼下面那一层，哪怕比其他楼层贵一点，也值得入手。

次顶层的好处太多了，首先是采光绝了。楼层够高，前面基本没有建筑物遮挡，从早上太阳升起来到傍晚落山，家里都能晒到太阳，客厅、卧室亮堂堂的，不用整天开着灯，心情都跟着舒畅。不像低楼层，冬天晒不到太阳，房间潮乎乎的，衣服晾几天都干不了。

其次是防漏抗晒还安静。顶楼最让人担心的就是漏水，遇到下雨天屋顶渗水，维修起来又麻烦又费钱；而且夏天太阳直晒，顶楼温度能比楼下高好几度，空调费都得多花不少。

次顶层就没这问题，上面有顶楼挡着，漏水的概率几乎为零，夏天也没那么晒。另外，次顶层住的人少，楼上只有顶楼一户，基本听不到楼上的脚步声、小孩跑跳声，平时楼道里也没什么人走动，居住起来特别安静，私密性也强。

不过选次顶层有个小注意点：买房前最好测试一下水压。高层水压可能会偏低，洗澡时水流忽大忽小很影响体验，要是水压不够，提前准备装个增压泵，就能完美解决。

二、小高层住宅：选“中层以上”，采光通风都在线

小高层一般是11到18层，密度比高层低，户数也少，居住舒适度本来就高，选对楼层更是锦上添花。建议选中层以上的楼层，比如总高11层就选7-9层，总高18层就选10-15层，避开低层和顶楼。

我朋友住的是总高11层的8楼，当初买房时亲戚都说“七上八下”，寓意不好，让他换楼层，可他看中价格比其他楼层便宜20多万，还是果断入手了。现在住了两年多，他说越住越香：“每天早上拉开窗帘，阳光就洒满阳台和客厅，冬天坐在窗边晒太阳，别提多舒服了，之前担心的寓意问题，住久了根本没人在意。”

还有个邻居住18层的13楼，她最直观的感受是“灰尘少”。她说：“我家半年才清理一次纱窗，上面没多少灰；而楼下4楼的邻居，一个月不擦纱窗，灰尘就厚得影响采光，打扫起来特别费劲。” 除了灰尘少，中层以上的采光、视野和通风都没话说，站在窗边能看到远处的风景，家里空气流通好，不容易潮湿发霉，也不会有低层那种压抑感。

选小高层要注意避开两个“坑”：一是腰线层，就是楼外立面有凸起装饰的楼层，会挡家里的光线，还可能积水；二是设备层，一般在顶楼、一楼或者中层，里面有各种机器，运行起来会产生噪音，影响休息，买房前可以问清楚物业设备层的位置。

三、带小院的一楼：刚需也能冲，实用又有生活情趣

说起一楼，很多人第一反应是“缺点太多”——采光差、潮湿、私密性不好，还容易被路人打扰。但如果是带小院的一楼，这些缺点就都能接受，甚至还能变成加分项，特别适合有老人、小孩或者喜欢养花种草的家庭。

带小院的一楼，最大的优势就是多了一块专属活动空间。家里有孩子的，不用天天带出去跑，孩子可以在小院里玩玩具、追蝴蝶，安全又放心；养宠物的，宠物能在院子里自由撒欢，不用闷在屋里；就算没孩子没宠物，也能把小院打造成“小花园”，种点月季、多肉，或者开辟一小块菜地，种点黄瓜、番茄、青菜，既能体验种植的乐趣，又能吃到新鲜的蔬菜，生活别提多有情趣了。

平时没事的时候，在小院里摆上几把椅子和遮阳伞，清晨晒晒太阳，傍晚喝喝茶，周末约上三两好友小聚，比住在高层更有生活气息。而且一楼不用爬楼梯，对老人来说特别方便，买东西回来也能直接拎进家，不用扛着上下楼。

不过选带小院的一楼，有几个问题一定要提前确认：首先是小院的产权，要问清楚小院是不是属于业主专属，有没有产权证明，避免后期出现纠纷；其次是能不能改造，比如想搭个阳光房、修个小菜地，要确认物业是否允许；最后是排水系统，一楼容易返水，一定要看排水是否完善，最好在装修时做个独立排水，避免下雨天积水或者管道堵塞返水。

四、步梯房：首选3层，上下楼不累还避坑

步梯房大多在老小区，价格便宜，适合预算有限的刚需家庭。但步梯房没有电梯，每天上下楼全靠走，所以楼层选择特别关键，公认的“黄金楼层”就是3层。

3层的优势很明显：上下楼不费力。对年轻人来说，爬3层楼就是几分钟的事，一点不费劲；对老人来说，只要身体还行，也能轻松上下，不像4楼以上，爬一次就气喘吁吁。而且3层避开了一二楼的缺点——一楼潮湿、采光差、私密性不好，还容易返水；二楼虽然比一楼好点，但还是可能受楼下噪音影响，采光也不如三楼。

老小区的绿化一般都很成熟，树木长得高大茂盛，住在3楼，既能享受到绿树成荫的环境，又不会被树枝挡太多光线，推开窗户就能看到绿意，空气也特别清新。另外，步梯房的3楼在二手房市场上也很抢手，后期想转手的话，也比一二楼或高楼层更容易卖出。

选步梯房3楼，也有两个小注意点：一是问物业了解小区的排水系统，虽然3楼返水的概率比一二楼小，但也不是完全没有，提前做好准备；二是实地看看采光，有些老小区的树木长得太密，可能会挡3楼的光线，最好在不同时间段去看看，确认采光没问题再入手。

文末总结：选楼层，适合自己的才是最好的

其实选楼层没有绝对的“最好”，只有“最适合”。高层的次顶层、小高层的中层以上、带小院的一楼、步梯房的3楼，这4个楼层之所以值得选，是因为它们避开了大多数居住痛点，能满足不同家庭的需求。

如果你喜欢视野开阔、安静舒适，就选高层次顶层或小高层中层以上；如果你想要实用的活动空间、喜欢接地气的生活，带小院的一楼是不错的选择；如果预算有限、看重出行方便，步梯房3楼准没错。

买房前不用太纠结，结合自己的家庭情况、生活习惯和预算来选就行——有老人小孩就优先考虑低楼层或带电梯的中层，喜欢安静采光就选高层，喜欢生活情趣就冲带小院的一楼。只要选对了楼层，住进去之后就会发现，每天的心情都不一样，家也能真正成为让人安心的避风港。